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부동산 정보나눔45

아파트 화장실 타일 저절로 깨짐 현상 발생 및 하자 처리 공동주택인 아파트의 경우 입주 이후 2년 이내에 화장실 타일이 저절로 깨지는 경우가 종종 있습니다.  국토교통부 하자심사분쟁조정위원회 하자심사 사례에 따르면 부부욕실 벽체 타일이 입주 초기부터 저절로 균열이 발생하였고 확장되고 있어서 계속적인 타일이 깨져서 떨어지거나 균열이 생긴 타일이 화장실 욕실 벽면 타일만 12장에 이르는 사건에 대하여 아래와 같이 하자 여부에 판단을 하였다.하자신청인의 주장 내용하자신청인은 입주 후 1년 정도 경과된 시점부터 부부욕실의 벽체 타일에 균열이 발생되기 시작하였으며, 점점 여러장의 타일에 균열이 발생하고 균열 폭도 커짐을 주장하고 있다.1. 화장실 타일의 하자담보책임기간하자담보책임기간 타일공사는 마감공사로서 미장공사, 수장공사, 도장공사, 도배공사와 같이 하자담보책임기간.. 2024. 5. 31.
일반인이 아파트 세면기 수전(수도꼭지) 교체 10분 만에 하는 방법 및 수전교체 비용 오늘은 아파트나 사는 주택의 세면기 수전(수도꼭지)을 간단하게 10분 이내로 교체하는 방법에 대하여 알아보자.  제가 사는 집의 세면기 수전을 교체한지 10년이 더 지난 것 같습니다. 어느 날부터인가 수전(수도꼭지)의 레버 핸들 이음부에서 물이 새어 나와서 교체해야 되는 상황이었습니다. 그러나 낮시간대에는 다들 직장다니고 집에 사람이 없어서 업체를 부르기도 싶지 않은 상황이어서 직접 교체해보려고 인터넷 검색이나 유튜브 영상을 참고했습니다.아파트 또는 단독주택 세면기 수전 교체 방법1. 제일 먼저 수전 교체 경험 없는 일반인 초보가 세면기 수전 교체하려면 준비물이 필요 1) 수전 렌치욕실 세면기나 싱크대 수도관 등 좁은 곳에서 초보도 사용하기 편한 수전렌치가 있습니다. 이 수전렌치는 일반 스패너를 사용하지.. 2024. 5. 24.
2024년 6월 빌딩, 아파트 시설물 및 계약 관리 외부회계감사 일정 2024년도 6월에 빌딩, 아파트 시설물 및 계약관리에 대하여 관리사무소에서 점검 및 확인 사항이 무엇이 있는지 알아보겠습니다.   6월 빌딩, 아파트 시설물 점검 관리① 장마철 대비 우기 안전진단 및 재해예방 대책을 수립한다.  예를 들면 홍수 등으로 지하주차장과 같은 저지대에 대한 재해예방으로 차수판 설치, 침수 대비 차량 이동 조치, 입주민 대응 매뉴얼을 점검한다.또한 태풍대비를 위해 배수구, 수목전도, 피뢰침 등 시설물 점검 및 대책을 수립한다. ② 아파트, 빌딩 옥상 및 지하실 적치물 처리 및 지하 집수정에 설치된 배수펌프, 집수정 퇴적물 제거 등 점검한다.③ 단지 내 연못, 분수대, 물놀이시설에 대하여 전기설비 등에 대하여 시운전 테스트 진행하여 안전점검을 한다.④ 공동주택관리법 및 시특법에 .. 2024. 5. 22.
2024년 5월 빌딩 아파트 시설물관리 필수 확인 사항 수목 전정 예초 작 2024년 5월에 빌딩이나 아파트 시설물 관리 시 꼭 확인해야 하는 사항들을 알아보겠습니다.1. 5월 조경 및 시설물 안전 점검5월은 여름이 다가오는 시기라 장마철을 대비하여 우기대비점검 및 수목소독을 실시해야 합니다.우기대비는 대부분 주차장 입구 차수판 설치 및 관리점검이 필요하고, 하수구 맨홀, 트렌치 구간 퇴적물 및 쓰레기 처리를 해야 장마철 배수문제가 없겠죠.또한 관리 단지 내에 분수대나 벽천이 있는 경우 미리 정상가동 여부를 위해 시운전도 해야 하고 여름철 운영시간 등 미리 계획을 세워 관리하여야 합니다. 시설물 중  옹벽, 보도블럭 등의 파손, 침하 부분을 확인하여 보수를 해야 할 시기입니다.  그리고 옥상이나 지하실에 폐기해야 할 적치물의 제거가 필요합니다.조경의 경우에는 잡초제거와 수목전정.. 2024. 5. 21.
아파트 세대 내 침실이 벽체 균열 따른 누수로 인한 벽지 손상 사례 신축 아파트 세대 내 침실의 벽체 균열에 따른 누수로 인해 벽체 마감재인 벽지 또는 석고보드 등이 손상된 경우 하자로 인정될 경우 하자담보책임기간과 하자 범위 등에 대하여 알아보면 아래와 같다.▶ 벽체 균열로 인한 누수로 인한 하자의 경우 공종별 하자담보책임기간벽체 균열에 따른 누수로 인한 하자의 경우 공종은 수장공사와 도배공사의 하자담보책임기간은 2년이다.누수하자 보수 외에서 벽지 교체 등 하자보수의 범위가 포함된다.  따라서 사업주체 또는 시공사에서 균열하자 이외에 누수로 인하 피해 부분도 보상 또는 벽지도배를 해주어야 한다. ▶ 벽체균열에 따른 누수 피해 하자 범위공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준 제10조(누수)에 의하면 건축물 또는 시설물에서 발생하는 누수 부위는 방수공사, 비.. 2024. 5. 2.
신축 아파트 창문틀 및 문짝 공사 하자 처리 사례- 발코니 분합문 손잡이 미설치 신축 아파트의 경우 하자가 발생한 경우 사업주체(시행사, 시공사)가 담보책임을 지는 기간은 공종별로 2년, 3년, 5년, 10년으로 나뉘어 있다. 이번 사례는 아파트 세대 내의 안방에서 발코니로 통하는 분합문의 내외부 손잡이가 설치되지 않아 하자조정 신청을 하였으나 하자분쟁조정위원회에서 하자로 판정하였으나, 시공사에서는 설계도면 대로 시공하였으니 하자가 아니라고 이의신청한 사건이다.   아파트 세대 내 문짝이나 창문틀 등은 전유부분 시설물 인도를 받은 날로부터 3년 내에 하자신청을 하여 보수를 받을 수 있다. 3년이 지난 후 하자신청은 하자보수청구가 인정되지 않는 제척기간이 걸리는 법적문제가 발생한다.  따라서 3년 이내 발생한 하자는 적극적으로 시공사에 하자신청을 하여야 한다.  하자 신청을 3년 이내.. 2024. 4. 29.
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