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부동산 정보나눔36

아파트 하자 발생 시 구체적 판단기준 및 사례를 통한 하자 구제 신축 아파트 또는 리모델링 등 아파트 공사 이후 하자가 발생했을 때  소비자인 아파트 분양자 또는 소유자가 시공사 또는 사업주체에 하자책임을 물을 수 있는 하자 판단 기준에 대하여 알아보고 빠른 하자처리를 할 수 있는 방법 및 그 구제 수단에 대해 알아보겠습니다.1. 아파트 하자 발생 시 판단기준신축 아파트 또는 아파트 공사 이후 하자 발생 시 하자인정을 받기 위한 구체적인 하자 여부 판단의 기준에 대하여 알아보면 아래의 내용과 같다.  국토교통부 산하의 공동주택하자분쟁조정위원회의 하자심사라 함은 신청인인 아파트 소유자 등의 하자 접수가 되면 그 신청 하자라고 주장되는 부위와 설계도서를 비교하여 측정하여 심사한다.① 하자의 판단 기준공동주택의 하자판정기준은 국토교통부 고시 " 공동주택 하자의 조사, 보수.. 2024. 6. 24.
7월 아파트 빌딩 시설물 및 회계 등 집중호우 태풍 대비 주요 업무 2024년 7월 아파트 빌딩 시설, 회계, 입주자대표회의(관리위원회 회의), 집중호우 및 태풍대비 강구 및 침수대책 등 주요 업무에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 시설물 관련 주요 업무집중호우 및 태풍대비 강구 및 침수대책으로 침수 우려 지역 점검과 보완책, 침수대비 용품 준비장기수선계획에 따른 당해연도 보수예정인 공사건에 대한 공사금액 확인 및 장기수선계획서 점검 확인소방전기분야 설비 점검 및 보수 내용 점검정전사고 예방대책 수립 및 점검과 더불어 시설직원 정전사고 시 대처 요령 교육, 정전 시 발전기 가동 여부확인 및 냉각수, 환기시설 점검폭우로 인한 단지내 물고임 또는 돌출부, 싱크홀 균열점검과 더불어 각종 하수구, 트렌치 점검, 지하 집수정 등 배수시설 배수모터 작동 점검 및 보완 작업옥상 벤츄레.. 2024. 6. 13.
아파트 발코니 물고임 침실 및 거실 바닥 솟음 등 하자 사례 신축 아파트의 경우 비가 오거나 물청소하는 경우 발코니 바닥에 물이 고이는 현상이나 침실 및 거실 바닥이 솟아올라 평평하지 않은 사례가 있는데 이에 대한 하자처리에 대하여 알아보도록 하겠습니다.1. 아파트 발코니 물고임 하자 사례아파트의 옥외 및 욕실 등의 물을 사용하는 공간에 물이 장시간 고이거나 배수가 원활하지 아니하는 발코니 바닥 물고임 현상은 물을 사용하는 세탁실 바닥의 물매 불량으로 인해 물고임이 확인되어 공동주택하자심사분쟁조정위원회에서는 하자로 판정한 사례입니다.발코니 물고임 하자는 판정 근거로는 공동주택관리법 제36조 하자담보책임에 의하여 발코니 바닥 물고임은 기능상, 미관상 지장을 초래한다고 보아 하자로 인정하였습니다.  또한 발코니 물고임 관련 하자의 공동주택관리법상 타일공사 공종으로 하.. 2024. 6. 11.
아파트 화장실 타일 저절로 깨짐 현상 발생 및 하자 처리 공동주택인 아파트의 경우 입주 이후 2년 이내에 화장실 타일이 저절로 깨지는 경우가 종종 있습니다.  국토교통부 하자심사분쟁조정위원회 하자심사 사례에 따르면 부부욕실 벽체 타일이 입주 초기부터 저절로 균열이 발생하였고 확장되고 있어서 계속적인 타일이 깨져서 떨어지거나 균열이 생긴 타일이 화장실 욕실 벽면 타일만 12장에 이르는 사건에 대하여 아래와 같이 하자 여부에 판단을 하였다.하자신청인의 주장 내용하자신청인은 입주 후 1년 정도 경과된 시점부터 부부욕실의 벽체 타일에 균열이 발생되기 시작하였으며, 점점 여러장의 타일에 균열이 발생하고 균열 폭도 커짐을 주장하고 있다.1. 화장실 타일의 하자담보책임기간하자담보책임기간 타일공사는 마감공사로서 미장공사, 수장공사, 도장공사, 도배공사와 같이 하자담보책임기간.. 2024. 5. 31.
일반인이 아파트 세면기 수전(수도꼭지) 교체 10분 만에 하는 방법 및 수전교체 비용 오늘은 아파트나 사는 주택의 세면기 수전(수도꼭지)을 간단하게 10분 이내로 교체하는 방법에 대하여 알아보자.  제가 사는 집의 세면기 수전을 교체한지 10년이 더 지난 것 같습니다. 어느 날부터인가 수전(수도꼭지)의 레버 핸들 이음부에서 물이 새어 나와서 교체해야 되는 상황이었습니다. 그러나 낮시간대에는 다들 직장다니고 집에 사람이 없어서 업체를 부르기도 싶지 않은 상황이어서 직접 교체해보려고 인터넷 검색이나 유튜브 영상을 참고했습니다.아파트 또는 단독주택 세면기 수전 교체 방법1. 제일 먼저 수전 교체 경험 없는 일반인 초보가 세면기 수전 교체하려면 준비물이 필요 1) 수전 렌치욕실 세면기나 싱크대 수도관 등 좁은 곳에서 초보도 사용하기 편한 수전렌치가 있습니다. 이 수전렌치는 일반 스패너를 사용하지.. 2024. 5. 24.
2024년 6월 빌딩, 아파트 시설물 및 계약 관리 외부회계감사 일정 2024년도 6월에 빌딩, 아파트 시설물 및 계약관리에 대하여 관리사무소에서 점검 및 확인 사항이 무엇이 있는지 알아보겠습니다.   6월 빌딩, 아파트 시설물 점검 관리① 장마철 대비 우기 안전진단 및 재해예방 대책을 수립한다.  예를 들면 홍수 등으로 지하주차장과 같은 저지대에 대한 재해예방으로 차수판 설치, 침수 대비 차량 이동 조치, 입주민 대응 매뉴얼을 점검한다.또한 태풍대비를 위해 배수구, 수목전도, 피뢰침 등 시설물 점검 및 대책을 수립한다. ② 아파트, 빌딩 옥상 및 지하실 적치물 처리 및 지하 집수정에 설치된 배수펌프, 집수정 퇴적물 제거 등 점검한다.③ 단지 내 연못, 분수대, 물놀이시설에 대하여 전기설비 등에 대하여 시운전 테스트 진행하여 안전점검을 한다.④ 공동주택관리법 및 시특법에 .. 2024. 5. 22.
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