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10월 아파트 빌딩의 시설물 관리는 입주자들에게 안전하고 쾌적한 생활환경을 제공하기 위해 중요한 달입니다. 특히 10월부터는 가을이 시작되고 기온 변화가 클 때이므로 겨울철 동파방지 등 미리 대비하는 계절이라고 봅니다.
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아파트 빌딩 시설물 관리 주요 내용
공동주택인 아파트의 시설물 안전점검 및 계획에 따른 점검 결과 확인 등 건축물의 구조와 설비 등의 안전도를 점검하여 재해 및 사고의 위험을 사전에 예방하는 조치를 취해야 하는데 그 구체적인 내용은 아래와 같습니다.
- 하반기 시설물 안전진단 및 점검 실시하고 그 결과를 검토하고 사전 예방 조치 이행한다. 또한 FMS 사이트에 시설물 안전진단 및 점검 결과 등을 입력하여 지자체에 보고한다.
- 아파트 단지 내 조경시설과 지하 주차장 등 대청소 및 환경정리 작업을 진행한다. 예를 들면, 화단 등 고사목 정리, 예초 및 전정 작업을 한다.
- 수변전실의 발전기 엔진오일 냉각수 및 UPS 작동 상태 점검, 그리고 난방가동 대비 전기시설을 점검한다. 특히 동파방지 열선 설치상태 확인을 한다.
- 월동기 대비 시설물 점검과 더불어 제설작업을 위한 월동 장비, 염화칼슘 등 꼭 필요한 자재 확인 후 부족분에 대하여 구매계획을 세운다.
- 하반기 저수조 청소 일정을 확인 후 실시한다.
- 공동주택의 공용부 시설인 어린이놀이터, 심장충격기, 가스, 급수 등 시설물 점검을 통한 취약 시설물에 대한 일지 작성과 더불어 보수 계획을 세우고 실시한다.
공동주택 빌딩 법정의무 신고, 보고, 통보, 교육 이수 등 주요 내용
아파트 빌딩 시설물 관리이외에도 행정, 회계, 각종 교육 사항 등 법적으로 반드시 해야 할 주요 사항 등을 점검해야 한다.
- 각종 용역 계약인 소방, 승강기, 청소, 경비, 보험, 커뮤니티 등 계약기간 확인을 통해 미리 계약종료되는 계약건에 관하여는 법령에 따른 재계약 또는 입찰 절차 진행 일정을 확인한다.
- 장기수선계획, 당해년도 예산안 이행 여부 및 예산안 초과 여부를 3분기 회계결산서를 통해 확인 후 내부 감사 및 입주자대표회의 보고, 입주민 공개 등 절차 준수사항을 확인하고 이행한다.
- K-apt 사이트 및 동별 게시판 등에 관리비, 용역공사계약 등의 내용을 등록 및 게시 여부를 확인한다.
- 산업안전보건교육, 시설물안전교육, 관리감독자 교육 등 각 종 법정 교육 이수 여부 확인 후 미 이수된 교육 이행한다.
기타 사항
10월 아파트 빌딩의 시설물 관리는 입주민들이 공동주택에서 보다 안전하고 편리하게 생활할 수 있도록 하는 최소한의 중요한 분야이다.
따라서 관리주체인 관리사무소에서는 정기적으로 시설물 관리 및 회계, 계약 정보 등을 점검하고 미비된 사항은 이행하여 입주민들이 쾌적한 환경을 위해 노력해야 된다.
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