아파트 또는 빌딩의 11월 시설물 관리 주요 업무 및 일반 관리 업무 내용 위주로 관리사무소에서 반드시 확인하고 준수해야 하는 업무 위주로 알아보겠습니다.
아파트 빌딩 시설물 관리 주요 업무
아파트 또는 빌딩 시설물 관리는 법적 의무가 있는 업무가 있고 미리 대비하여 입주민의 생명, 신체 등의 안전관리 등에 관련된 시설물 점검 등의 업무에 관하여 알아보면 다음과 같습니다.
- 겨울철 혹한기 대비 안전진단 점검 후 보완대책 수립
- 염화칼슘 등 제설장비 확보 및 월동 준비 상태 점검
- 소방특정대상물에 대한 소방 안전교육 및 소방훈련실시
- 수변전실 비상 발전기 유부하 시험 가동
- 수변전설 전기고압 및 저압 시설물 점검
- 아파트 세대 수도, 전기 계량기 점검
- 겨울철 동파장비 작동 여부 점검 및 시설물 상태 점검
- 기계실 저수조 청소 및 수질 검사 및 세대 수압 민원 확인 후 조치
- 크리스마스 트리 설치 계획
- 놀이터, 저수조, 심장충격기 월 점검
- 수목 월동 대비 점검
- 동파가 예상이 되는 조경수 배관 퇴수 및 밸브 잠금 조치
아파트 빌딩 일반 관리 업무 내용
- K-APT 사이트 관리비 부과 내용 등록, 각 종 수의 계약 내용 입력, 시설물 이력관리 등록 확인
- 소방, 승강기, 청소, 경비, 보험, 커뮤니티, 시설물 안전점검, 공사 계약 진행 및 서류 확인
- 놀이터, 저수조 등 월 점검 일지 작성 여부 확인
- 2024년도 법정 교육 이수 여부 확인
- 각종 신고, 보고, 통보 관련 철 확인
- 2025년도 사업계획 및 예산안 수립 및 입주자대표회의에 안건 상정
마치며
올 겨울철은 기상 이변 등으로 인해 가장 강력한 한파가 예상된다고 합니다. 특히, 겨울철 시설물 동파 방지를 위해 적극적인 대책 수립이 필요할 것으로 보입니다.
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