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초보자가 경매 절차를 이해하는 데 도움이 되는 실전 사례 경매 초보자가 절차를 쉽게 이해하고 실전 감각을 키우기 위해 참고하면 좋은 사례는 다음과 같은 유형별 사례입니다. 실제 경매 절차와 연결된 사례를 통해 흐름을 자연스럽게 익히는 것이 핵심입니다. 1. 근저당권 실행에 따른 아파트 경매 사례상황: 소유자가 은행 대출을 갚지 못해 근저당권 실행 → 경매 진행학습 포인트:등기부등본에서 근저당권 설정 시점 확인임차인의 대항력·우선변제권 판단 방법감정가와 최저가 산정 방식낙찰 후 배당 순서와 명도소송 여부📘 실전에서는 ‘임차인’이 있는 경우 점유와 전입일자, 확정일자를 정확히 분석하는 능력이 중요합니다. 2. 전세보증금 보호가 안 되는 깡통빌라 사례상황: 세입자가 보증금을 돌려받지 못해 경매가 진행됐으나 우선변제권이 없던 사례학습 포인트:보증금 회수 불가 원인 .. 2025. 6. 3.
경매 초보가 가장 먼저 공부해야 할 핵심 포인트는 권리분석입니다 부동산 경매를 처음 시작하려는 분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나는 “경매 초보가 무엇부터 공부해야 하나요?”라는 것입니다. 많은 분들이 경매에 대해 단순히 시세보다 저렴하게 부동산을 낙찰받을 수 있는 기회로 생각하지만, 실전에서는 ‘싼 게 비지떡’이 될 수 있다는 경고를 반드시 기억해야 합니다. 특히 정확한 권리분석 없이 무작정 경매에 참여할 경우 낙찰 후 명도 분쟁, 추가 세금, 대항력 있는 임차인 문제, 선순위 채권자 인수 등 수천만 원의 손해를 볼 수 있습니다.그렇기 때문에 경매 초보자에게 있어 가장 먼저 공부해야 하는 분야는 단연코 부동산 권리분석이며, 이는 해당 물건의 등기부등본을 보고 권리의 우선순위와 소멸 여부, 낙찰 시 인수해야 할 권리와 부담이 무엇인지를 정확히 파악하는 능력을 의미합.. 2025. 6. 3.
아파트 입주자대표회의 동대표 해임절차, 방문투표 방식의 위법성 아파트 관리와 입주자대표회의 운영에서 동대표 해임은 공동체의 신뢰와 투명성 확보를 위해 반드시 필요한 절차이지만, 그만큼 절차의 적법성과 공정성에 대한 요구도 매우 높습니다. 특히 최근 대전지방법원 천안지원 2014가합2566 판결을 비롯한 여러 법원 판례에서는 동대표 해임절차에서 방문투표 방식을 채택하는 것에 대해 엄격한 기준을 적용하며, 방문투표 방식에 내재된 공정성 침해 가능성을 지적하고 있습니다.방문투표, 왜 해임절차에서 문제가 되는가? 동대표 해임투표에서 방문투표 방식을 적용하는 경우, 투표의 공정성과 비밀성이 심각하게 훼손될 수 있다는 점이 법원의 주요 판단 근거입니다. 방문투표는 투표권자가 아닌 가구원이 대신 투표할 위험이 있고, 선거관리위원이나 투표 진행자가 임의로 가구를 선택하거나 방문 .. 2025. 6. 3.
농막 전기설치, 초보자도 쉽게 따라하는 완벽 가이드 농막을 설치했다면 전기 인입은 필수입니다. 전기가 있어야 조명, 난방, 취사 등 기본적인 생활이 가능하기 때문인데요. 이 글에서는 농막 전기설치 과정을 처음부터 끝까지, 초보자도 이해하기 쉽게 전문가의 시각으로 단계별로 정리해드립니다.농막 전기설치, 이렇게 준비하세요 1. 농막 전기 설치 시 필수 서류와 사전 준비가설건축물(농막) 신고 필증: 농막 설치 후 관할 시·군·구청에 신고하여 필증을 받아야 합니다.신분증: 신청자 본인 확인용.토지사용승낙서 및 인감증명서: 토지 소유주가 다를 경우 필요합니다.토지대장: 해당 토지의 소유 및 용도 확인용.대부분의 서류 준비와 행정 절차는 전기공사 대행업체에서 도와주므로, 크게 걱정하지 않아도 됩니다.2. 전기공사 업체 선정한전(한국전력)에서 허가받은 전기공사 면허업.. 2025. 6. 1.
아파트 동대표 해임, 전자투표로 할 수 없다 – 대전고등법원 2016나64 판결 해설 아파트 입주자대표회의에서 동대표(동별 대표자) 해임 절차를 진행할 때, 최근까지 일부 단지에서는 전자투표 방식을 활용하는 사례가 있었습니다. 하지만 법원은 동대표 해임에 전자투표 방식을 적용하는 것은 절차상 중대한 하자가 있어 무효임을 명확히 판시했습니다. 오늘은 대전고등법원 2016나64 판결을 중심으로, 동대표 해임 절차와 전자투표의 한계에 대해 전문가 시각에서 상세히 설명합니다.동대표 해임, 전자투표로 할 수 없는 이유1. 법령상 전자투표의 적용 범위 공동주택관리법(구 주택법 제43조의5)은 전자투표를 통한 의사결정이 가능한 경우를 명확히 규정하고 있습니다.입주자대표회의 구성원이나 임원을 ‘선출’하는 경우공동주택의 관리방법 결정 또는 변경관리규약의 제정 또는 개정그 밖에 공동주택의 관리와 관련한 .. 2025. 6. 1.
아파트 입주자대표회의 동별 대표자 중임제한 규정, 무엇이 우선일까 아파트 입주자대표회의 동별 대표자(동대표) 선출과 관련해 ‘중임제한’은 투명한 공동주택 운영과 입주민 참여 확대를 위해 매우 중요한 규정입니다. 그런데 법령(주택법 시행령)과 아파트 자체 관리규약에 중임제한 관련 내용이 각각 존재할 때, 과연 어떤 규정이 우선 적용될까요? 이 쟁점을 명확히 한 것이 바로 대법원 2015다39357 판례입니다.동별 대표자 중임제한 대법원 2015다39357 판례의 핵심 내용대법원은 2016년 9월 8일 선고한 2015다39357 판결에서 “구 주택법 시행령이 시행되기 전부터 개별 공동주택 관리규약에 동별 대표자의 중임을 제한하는 규정이 존재했다면, 이후 신설된 법령의 부칙(경과규정)보다 관리규약이 우선 적용된다”고 판시했습니다.2010년 7월 6일 주택법 시행령에 동대표 .. 2025. 5. 31.
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