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공공지원 임대주택 전월세 보증금 대출에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 보통 공공지원 임대주택은 매입임대, 공공임대 등 다양한 방식으로 공급됩니다. 그중에서 국민임대주택이 행복주택과 함께 많이 알려져 있습니다. 국민임대주택은 2년 단위의 계약을 통해 최대 30년간 거주가 가능합니다. 하지만 30년 후에는 해당 주택을 구매할 수 없습니다.
1. 30년 거주할 수 있는 국민임대주택
여기에서 국민임대주택은 집을 소유하기에는 적합하지 않습니다. 하지만 국민임대주택의 경우, 30년 거주 후 다른 국민임대주택으로 이동하면 최대 30년 더 거주할 수 있는 연속성이 있습니다.
또한 이러한 주택은 주변 부동산 대비해서 저렴한 가격으로 거주할 수 있는 장점이 있습니다. 따라서 주로 저소득층을 위한 주택으로 사용됩니다. 만약 집을 소유하기를 원한다면, 공공임대주택이 적합합니다.
공공임대주택은 5년 또는 10년의 거주기간 이후에 분양권이 우선적으로 부여될 수도 있습니다. 다만, 이는 공급되는 임대주택 단지마다 다를 수 있으므로 확인이 필요합니다.
2. 국민임대주택 보증금 마련을 위한 대출
국민 임대주택을 이용하기 위해서는 보증금이 필요합니다. 보증금은 주변 시세에 비해 상대적으로 저렴하다고 하더라도 부담이 큽니다. 최소 천만원부터 억 단위까지 필요하기 때문입니다. 또한 월 임대료도 약 50만원 정도 부담됩니다.
이러한 이유로 많은 사람들이 보증금을 마련하지 못해 임대주택을 포기하는 경우가 많습니다. 그렇지만 국민임대주택보증금대출이라는 방법을 활용할 수 있습니다.
국민임대주택보증금대출은 국민임대주택 입주자나 입주예정자, 거주자가 신청할 수 있는 대출입니다. 이 대출은 공공기관이 임대주택을 건설하고 집주인 역할을 하는 특징이 있습니다.
따라서 다른 신용대출이나 담보대출을 받을 수 없더라도 국민임대주택보증금대출은 비교적 쉽게 대출을 실행할 수 있습니다. 또한 보증금 반환에 대해서는 국가 관련 기관에서 보증을 하기 때문에 신뢰도가 높습니다.
그래서 대출을 실행하는 은행에서도 상대적으로 안전하다고 판단할 수 있습니다. 또한 개인의 신용도에 대해서는 상대적으로 적게 고려합니다.
따라서 파산 면책자, 신용불량자, 신용등급이 낮은 저신용자와 같이 대출이 사실상 불가능한 분들도 90~100% 수준의 대출을 받을 수 있습니다. 또한 소득이 없는 무소득자도 추정 소득 등을 통해 대출을 받을 수 있습니다.
사용 가능한 대출 한도만큼 조건을 적게 심사받고 승인받을 수 있는 제2금융기관이 있습니다.
한도는 80~110% 범위 내에서 조정될 수 있으며, 대출의 금리는 연 5.2% 이상입니다. 물론 개별 조건에 따라 대출 조건이 달라질 수 있습니다.
또한 저신용자, 무소득자, 채무조정 등에 대한 자료 제공도 가능합니다. 임대아파트 입주자 또는 입주예정자는 새마을금고나 저축은행에서는 90~100% 대출이 가능하며, 110~130% 대출을 통해 이사 비용까지 마련할 수 있습니다.
3. 국민임대주택 보증금 대출
국민임대주택보증금대출을 받으려면 어떻게 해야 할까요. 대부분은 제1금융기관을 방문하여 상담을 받는 방식을 선택하지만, 한도가 제한적이거나 신용도 등의 이유로 대출 이용이 어려울 수 있습니다.
또한 타 금융기관의 국민임대주택보증금대출 상품을 알지 못해 자신의 신용도만을 평가받아 대출을 시도하는 분들도 많습니다.&이로 인해 대출 거절을 받거나 만족스러운 금리를 얻지 못하는 경우가 있습니다.
따라서, 제1금융기관과 제2 금융기관의 임대주택보증금대출을 전문적으로 비교, 분석하여 대출상품을 알아보는 것도 좋은 방법 중 하나입니다. 대출 시 필요한 한도, 신용점수, 채무, 소득증빙 등을 종합적으로 안내 받을 수 있으며.
이후 심사와 서류작성을 통해 승인까지 절차진행이 됩니다. 다만, 소액대출의 경우 수도권 금융기관 내방이 필요할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 최근에는 저축은행과 캐피탈에서 국민임대주택보증금대출 상품을 추천하고 있습니다.
이들은 한도와 금리가 적절한 상품을 제공하고 있습니다. 저축은행은 고정 연 7.2%부터 높은 한도의 대출이 가능하며, 캐피탈은 고정 연 5.9% 이상의 금리를 제공하여 90~95% 정도의 적절한 한도를 이용할 수 있습니다.
제2금융기관 중에서는 최대 90% 정도의 한도를 제공하며, 변동금리 연 5% 초반대 수준의 가장 낮은 금리로 국민임대주택대출을 받을 수 있습니다. 신용점수가 높은 분들에게 추천되는 상품입니다.
최근에는 은행들이 정부 정책에 따라 금리를 낮추고 있는 추세입니다. 앞으로도 꾸준히 기준금리와 무관하게 어느 정도 안정적으로 변동될 가능성이 있습니다.
대출을 올바르게 활용하기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 대출을 받기로 결정했다면 활용 방안을 고민해야 합니다. 무계획적인 대출은 가계 경제에 부담이 될 수 있지만, 계획적이고 안정적인 대출은 오히려 가계 경제에 도움이 될 수 있습니다.