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부동산 거래나 리모델링, 등기부등본 확인 시 건축물대장은 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나입니다. 과거에는 시·군·구청을 방문해야 열람할 수 있었지만, 현재는 온라인으로도 빠르게 확인할 수 있어 누구나 쉽게 이용할 수 있습니다. 이번 글에서는 건축물대장이란 무엇인지, 그리고 인터넷으로 열람하는 방법까지 자세히 알려드리겠습니다.
✅ 건축물대장이란?
건축물대장은 건축법에 따라 작성·관리되는 공적 장부로, 특정 건축물의 구조, 면적, 층수, 사용 용도 등의 정보를 담고 있습니다.
등기부등본이 '소유권 관계'를 보여준다면, 건축물대장은 '물리적 상태'를 보여주는 문서라고 할 수 있습니다.
건축물대장에 포함된 주요 정보
- 건축물의 대지 위치, 지번
- 건축 연도 및 사용 승인일
- 건물 구조 및 층수
- 연면적 및 각 층별 면적
- 주 용도 및 부속 용도
- 건축물의 변경 이력 및 위반 사실
✅ 건축물대장 열람이 필요한 상황
- 아파트, 상가, 주택 매매 시 확인용
- 위반 건축물 여부 확인
- 리모델링이나 증축 계획 전 구조 확인
- 은행 담보 대출 서류 제출용
- 임대차 계약 전 구조 및 면적 검토
✅ 건축물대장 열람방법 (인터넷)
인터넷으로 건축물대장을 열람하려면 정부에서 운영하는 정부24 또는 국토교통부 건축행정시스템(세움터)를 이용할 수 있습니다.
🔸 정부24에서 건축물대장 열람하는 방법
- 정부24 홈페이지 접속
→ https://www.gov.kr - 검색창에 ‘건축물대장’ 입력
→ '건축물대장 열람/발급' 메뉴 클릭 - 로그인 (공동인증서 또는 간편인증 필요)
- 주소 또는 지번 입력 후 조회
- 표제부, 총괄표제부, 전유부, 대장 전체 등 선택 후 열람
- PDF로 저장하거나 인쇄 가능
✅ 유료 발급은 수수료(약 300원~400원)가 발생할 수 있으나, 단순 열람은 무료입니다.
🔸 세움터(국토부 건축행정시스템)에서 열람하는 방법
- 세움터 홈페이지 접속
→ https://www.eais.go.kr - 상단 메뉴에서 ‘민원서비스’ → ‘건축물대장 열람/발급’ 클릭
- 공동인증서 로그인 후 진행
- 건물 주소 검색 후 대장 종류 선택 및 열람
✅ 건축물대장 열람 시 주의사항
- 주소 정확도가 낮으면 검색되지 않을 수 있으니 지번 주소를 정확히 입력하는 것이 중요합니다.
- 위반건축물 표기가 있다면 건물에 문제가 있을 수 있으므로 전문가 상담이 필요합니다.
- 세움터에서는 열람은 가능하지만 PDF 발급은 정부24에서 진행하는 것이 더 편리합니다.
✅ 마무리: 건축물대장, 부동산 거래의 필수 정보
부동산 관련 서류 중 건축물대장은 등기부등본 못지않게 중요한 자료입니다. 온라인으로 언제든지 열람이 가능하니, 매매나 계약 전 반드시 체크해보시길 권장드립니다. 특히 위반건축물 여부, 구조 변경 이력 등을 사전에 확인하면 향후 불이익을 줄일 수 있습니다.
📌 TIP. 등기부등본과 함께 비교하여 확인하면 신뢰도가 높아지며, 토지대장도 함께 열람해보면 더 정확한 판단이 가능합니다.
